婚前自己的房子离婚房产怎么办

1.一方婚前买的房且登记在自己名下，是婚前个人财产，离婚时不分割，仍归该方。
2.婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。补偿数额先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.婚前房产婚后加配偶名，算赠与，变为共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院判。
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结论：
婚前个人购买登记在自己名下的房产，离婚时一般归该方；婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产，另一方有权补偿；婚前房产婚后加配偶名，变为共同财产，离婚时协商或由法院判分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方婚前财产属于个人财产，所以婚前买且登记在自己名下的房产离婚不参与分割。而婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻婚姻存续期间共同付出所得，属于共同财产，另一方理应获得补偿。婚前房产婚后加名这种行为，从法律角度视为赠与，房产性质转变为共同财产。当遇到离婚分割房产问题，情况往往较为复杂，不同情形会有不同处理结果。如果大家在房产分割等婚姻财产问题上有疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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一方婚前购买且登记在自己名下的房产通常为婚前个人财产，离婚时不分割仍归该方。但存在特殊情况，若婚前买房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，另一方离婚时有权获补偿，补偿先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若婚前房产婚后加配偶名字，视为赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决。
1.对于婚前个人房产情况，产权清晰，无需特殊处理。
2.涉及婚后共同还贷情况，双方应留存好还贷记录等证据，协商时理性沟通，争取达成公平补偿方案。
3.婚前房产加名后，夫妻双方应明确各自权益，离婚分割时友好协商，无法协商一致则积极配合法院判决。
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法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的房产，性质上属于婚前个人财产，这体现了对婚前个人财产权益的保护，离婚时该房产不参与分割，产权仍归购买方。
（2）婚前买房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同为房产付出资金，共同还贷部分及增值与双方婚后的投入相关，所以另一方在离婚时有补偿请求权。补偿数额先由双方协商，协商不成法院依据相关原则判决。
（3）婚前房产婚后加上配偶名字，在法律上视为赠与行为，房产性质转变为夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商无果则由法院判决。

提醒：处理婚前房产相关问题时，要注意保留共同还贷的证据。不同情况的房产分割方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）对于婚前购买且登记在自己名下的房产，若为个人财产，离婚时无需担心被分割，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前购买的材料。
（二）婚前买房婚后共同还贷的情况，要留存好还贷记录等证明共同还贷的证据。在离婚协商补偿数额时，可先自行沟通，若协商不成及时向法院起诉，维护自己对共同还贷部分及对应增值部分的权益。
（三）婚前房产婚后加配偶名字的，一旦加名就变为共同财产。离婚分割时先协商，协商无果再通过法院判决，注意在协商和诉讼过程中明确自己的诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。