离婚协议按揭房子和儿女咋分

法律分析：
（1）按揭房子分割：婚后购买的按揭房通常是夫妻共同财产，双方协商房子归属，获房方继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿要考虑首付、已还贷款和增值部分。一方婚前买婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分属共同财产，也需补偿对方。
（2）儿女抚养权确定：孩子不满两周岁，原则上由母亲直接抚养；已满两周岁，父母协商不成，法院按最有利于未成年子女原则判决；八周岁以上孩子，要尊重其真实意愿。不直接抚养方需支付抚养费。
（3）解决途径：双方先协商，协商不成可诉至法院由其依法判决。

提醒：离婚协议分割按揭房和儿女问题较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚协议中按揭房子和儿女分割需依据法律并结合实际情况处理。婚后购买的按揭房一般是夫妻共同财产，双方可协商归属，得房方继续还贷并补偿另一方，补偿考虑首付、已还贷款及增值部分；一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分属共同财产，也需补偿另一方。
2.儿女抚养权方面，不满两周岁孩子原则上由母亲直接抚养；已满两周岁父母协商不成，法院按最有利于未成年子女原则判决；八周岁以上孩子应尊重其意愿。不直接抚养方需支付抚养费。
3.解决措施与建议：双方应先积极协商，制定合理分割方案。若协商不成，可诉至法院，由法院依法判决。在处理过程中，要以保护孩子权益和公平为原则。
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结论：
离婚协议中，婚后按揭房一般为共同财产，双方协商归属，得房方还贷款并补偿对方；一方婚前按揭房，婚后还贷及增值部分为共同财产需补偿。儿女不满两周岁原则随母，已满两周岁协商不成法院按最有利原则判，八周岁以上尊重其意愿，不抚养方付抚养费，先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后购买的按揭房，夫妻双方都有权益，协商房子归属时，获得房子的一方继续承担后面贷款并给予对方补偿是合理的。一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后部分属共同财产，补偿另一方符合法律公平原则。在子女抚养权方面，考虑到不同年龄段孩子的特点和需求，法律规定了不同的判决原则，目的是保障孩子健康成长。不直接抚养孩子的一方支付抚养费也是法定责任。如果在离婚协议的财产分割和子女抚养权问题上遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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（一）按揭房子分割
1.婚后购买的按揭房，夫妻可协商房子归属，得房方继续还剩余贷款，同时按房子首付、已还贷款及增值部分给另一方补偿。
2.一方婚前购买婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分属共同财产，要对另一方补偿。

（二）儿女抚养权及抚养费
1.孩子不满两周岁，原则上由母亲直接抚养。
2.已满两周岁，父母协商不成，法院按最有利于未成年子女原则判决。
3.八周岁以上孩子，尊重其真实意愿。
4.不直接抚养孩子一方需支付抚养费。

双方先协商，协商不成可诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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1.按揭房分割：婚后购买的按揭房一般是夫妻共同财产，双方可协商归属，得房一方继续还贷款并补偿另一方，补偿参考首付、已还贷款和增值。婚前一方买婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，要补偿对方。

2.儿女抚养权：不满两周岁孩子原则上归母亲。已满两周岁父母协商不成，法院按最有利孩子原则判。八周岁以上尊重孩子意愿。不直接抚养方付抚养费。

3.处理方式：先协商，协商不成可起诉，由法院依法判决。